2771 Rue LAFRANCE · Saguenay
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546364660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50111
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068546364660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 422 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 228 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 390 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 258 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 367 516 $ Poids 85 % |
| 7 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 337 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 236 587 $ Poids 84 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 370 225 $ Poids 79 % |
| 9 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 859 $ Poids 79 % |
| 10 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 279 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 423 437 $ Poids 78 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 388 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 130 $ Poids 77 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 817 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.