2306 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 83,6 m² · constr. 1959 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546364759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50112
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068546364759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 370 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 622 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 309 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 336 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 687 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 672 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 406 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 168 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 348 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 735 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 476 $ Poids 76 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 723 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 631 $ Poids 76 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 669 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 525 $ Poids 75 % |
| 10 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 592 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 391 528 $ Poids 75 % |
| 11 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 735 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 765 $ Poids 74 % |
| 12 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 800 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 280 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.