2295 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546365607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50119
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068546365607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 107 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 439 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 163 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 341 979 $ Poids 93 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 290 236 $ Poids 90 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 247 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 347 561 $ Poids 89 % |
| 5 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 377 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 515 540 $ Poids 86 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 528 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 421 783 $ Poids 85 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 315 833 $ Poids 84 % |
| 8 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 106 $ Poids 83 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 839 $ Poids 79 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 275 881 $ Poids 79 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 350 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 422 184 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.