2300 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 165 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546365819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068546365819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 351 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 388 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 69 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 363 054 $ Poids 87 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 571 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 323 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 648 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 417 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 499 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 648 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 401 880 $ Poids 74 % |
| 11 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 639 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 314 920 $ Poids 74 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 822 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 374 287 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.