2303 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546365845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94068546365845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 110 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 424 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 185 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 330 258 $ Poids 95 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 304 839 $ Poids 94 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 17 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 566 $ Poids 94 % |
| 5 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 355 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 495 977 $ Poids 93 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 391 $ Poids 92 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 343 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 474 $ Poids 91 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 277 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 245 703 $ Poids 87 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 090 $ Poids 87 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 409 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 399 978 $ Poids 85 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 250 $ Poids 84 % |
| 12 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 872 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.