2304-2306 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 154 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546365918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068546365918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 350 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 80 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 361 422 $ Poids 88 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 415 152 $ Poids 86 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 377 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 386 629 $ Poids 84 % |
| 6 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 566 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 321 849 $ Poids 83 % |
| 7 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 279 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 232 640 $ Poids 79 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 642 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +16 528 $ | 313 140 $ Poids 79 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 878 $ Poids 78 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 001 $ Poids 76 % |
| 11 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 384 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 416 344 $ Poids 75 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 376 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 383 523 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.