2273 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546366035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068546366035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 351 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 87 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 363 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 388 035 $ Poids 85 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 628 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 323 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 650 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 417 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 491 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 790 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 470 $ Poids 75 % |
| 10 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 650 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 401 880 $ Poids 74 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 751 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 068 $ Poids 73 % |
| 12 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 646 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 314 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.