2275-2277 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546366114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068546366114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 445 618 $ Poids 99 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 992 $ Poids 97 % |
| 3 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 004 $ Poids 96 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 191 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 248 319 $ Poids 94 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 130 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 427 655 $ Poids 91 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 071 $ Poids 91 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 392 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 411 352 $ Poids 91 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 118 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 333 047 $ Poids 88 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 431 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 502 808 $ Poids 87 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 375 991 $ Poids 86 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 569 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 331 $ Poids 86 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 326 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 389 233 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.