2283 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546366291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50131
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068546366291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 449 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 359 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 665 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 369 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 314 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 615 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 300 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 510 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 381 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 665 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 374 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 797 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 789 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 397 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 824 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 337 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 784 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 863 $ Poids 72 % |
| 11 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 823 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 924 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 466 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.