2268 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 68,2 m² · constr. 1943 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546367150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
94068546367150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 601 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 374 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 640 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 272 115 $ Poids 59 % |
| 4 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 614 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 744 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 292 267 $ Poids 47 % |
| 6 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 179 $ Poids 47 % |
| 7 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 875 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 364 945 $ Poids 44 % |
| 8 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 882 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 346 199 $ Poids 44 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 870 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 100 $ Poids 42 % |
| 10 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 334 350 $ Poids 41 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 354 149 $ Poids 38 % |
| 12 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 328 673 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.