2261-2263 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 134,7 m² · constr. 1943 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 195 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546367534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068546367534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 408 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 750 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 293 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 641 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 439 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 318 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 858 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 331 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 568 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 461 055 $ Poids 64 % |
| 8 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 195 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 398 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 355 095 $ Poids 63 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 772 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +930 $ | 200 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.