2258 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 115,6 m² · constr. 1943 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546367814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50156
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068546367814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 48 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 15 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 121 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 381 $ Poids 90 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 423 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 399 016 $ Poids 88 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 416 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 328 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 769 $ Poids 82 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 397 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 486 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 449 $ Poids 80 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 747 $ Poids 79 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 624 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 405 689 $ Poids 79 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 332 $ Poids 78 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 650 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 323 412 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.