2241 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 95,8 m² · constr. 1943 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546368383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068546368383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 34 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 391 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 261 $ Poids 93 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 294 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 220 386 $ Poids 89 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 509 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 296 620 $ Poids 88 % |
| 7 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 331 410 $ Poids 87 % |
| 8 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 178 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 344 476 $ Poids 84 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 990 $ Poids 82 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 639 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 335 205 $ Poids 80 % |
| 11 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 530 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 225 189 $ Poids 80 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 582 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 361 376 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.