2233 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 97,1 m² · constr. 1943 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546368416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068546368416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 36 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 079 $ Poids 100 % |
| 2 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 498 $ Poids 95 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 394 166 $ Poids 94 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 354 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 157 $ Poids 92 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 320 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 221 813 $ Poids 90 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 489 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 298 657 $ Poids 89 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 747 $ Poids 85 % |
| 8 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 333 824 $ Poids 84 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 245 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 191 $ Poids 82 % |
| 10 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 211 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 346 733 $ Poids 81 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 478 $ Poids 81 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 619 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +1 476 $ | 294 375 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.