2234 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 101,7 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546368706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50166
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068546368706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 20 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 141 $ Poids 97 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 403 980 $ Poids 94 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 342 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 314 $ Poids 94 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 233 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 692 $ Poids 92 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 963 $ Poids 91 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 132 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 154 $ Poids 91 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 340 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 226 860 $ Poids 90 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 042 $ Poids 89 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 468 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 452 973 $ Poids 87 % |
| 11 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 464 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 305 864 $ Poids 86 % |
| 12 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 542 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 317 922 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.