2212 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 90,7 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 127 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546369004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068546369004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 556 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 326 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 293 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 335 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 288 630 $ Poids 84 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 321 940 $ Poids 83 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 591 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 317 080 $ Poids 83 % |
| 8 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 446 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 219 658 $ Poids 82 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 622 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 065 $ Poids 81 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 666 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 755 $ Poids 80 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 808 $ Poids 80 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 692 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 564 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.