2208 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546369026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068546369026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 725 $ Poids 98 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 527 $ Poids 97 % |
| 3 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 390 004 $ Poids 95 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 127 $ Poids 91 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 379 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 243 941 $ Poids 89 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 352 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 421 593 $ Poids 89 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 248 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 328 301 $ Poids 89 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 456 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 342 595 $ Poids 88 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 570 $ Poids 87 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 823 $ Poids 87 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 531 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 324 121 $ Poids 87 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 400 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.