2209 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 97,1 m² · constr. 1943 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546369485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068546369485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 498 $ Poids 95 % |
| 3 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 157 $ Poids 94 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 394 166 $ Poids 91 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 447 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 298 657 $ Poids 91 % |
| 6 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 394 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 221 813 $ Poids 88 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 521 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 337 489 $ Poids 84 % |
| 8 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 478 $ Poids 84 % |
| 9 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 411 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 226 598 $ Poids 83 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 747 $ Poids 83 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 575 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +1 476 $ | 294 375 $ Poids 82 % |
| 12 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 455 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 310 940 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.