2202 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 75,3 m² · constr. 1943 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546369838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50183
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068546369838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 305 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 560 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 285 086 $ Poids 84 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 333 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 396 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 338 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 235 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 098 $ Poids 70 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 641 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 323 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 545 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 378 $ Poids 66 % |
| 8 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 443 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 554 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 459 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 149 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 646 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 728 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.