2432 Rue CREPUSCULE · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 81 m² · constr. 2014 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546370015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068546370015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 102 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 413 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 48 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 247 $ Poids 98 % |
| 3 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 217 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 418 435 $ Poids 97 % |
| 4 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 55 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 444 200 $ Poids 95 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 210 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 444 510 $ Poids 94 % |
| 6 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 278 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 119 $ Poids 94 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 302 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 372 336 $ Poids 92 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 185 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 528 944 $ Poids 91 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 186 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 389 739 $ Poids 87 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 307 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 480 $ Poids 80 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 718 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 824 $ Poids 78 % |
| 12 | 2640, rue de l'Aube, Saguenay 2025-08-14 · 43 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 523 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.