2451 Rue CREPUSCULE · Saguenay
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 81,1 m² · constr. 2014 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546370400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068546370400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 125 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 413 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 153 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 418 702 $ Poids 98 % |
| 3 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 44 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 519 $ Poids 98 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 230 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 380 $ Poids 95 % |
| 5 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 74 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 444 463 $ Poids 94 % |
| 6 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 239 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 444 781 $ Poids 94 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 240 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 372 563 $ Poids 93 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 122 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 529 244 $ Poids 91 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 141 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 389 963 $ Poids 87 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 253 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 714 $ Poids 81 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 740 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 042 $ Poids 77 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 766 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 799 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.