2391 Rue LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546371569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94068546371569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 431 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 281 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 398 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 351 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 363 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 087 $ Poids 84 % |
| 6 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 544 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 240 866 $ Poids 83 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 193 $ Poids 83 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 466 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 485 960 $ Poids 80 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 376 936 $ Poids 79 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 416 547 $ Poids 78 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 743 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −6 592 $ | 263 636 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.