2763 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546372018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
94068546372018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 273 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 351 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 91 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 219 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 385 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 84 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 131 $ Poids 83 % |
| 7 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 371 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 363 141 $ Poids 83 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 443 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 233 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 389 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 665 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 374 584 $ Poids 79 % |
| 11 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 310 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +9 388 $ | 418 278 $ Poids 78 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 800 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 229 $ | 254 471 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.