2751 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546372536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50191
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068546372536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 328 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 350 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 386 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 609 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 372 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 396 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 361 474 $ Poids 81 % |
| 6 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 711 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 321 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 556 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 369 $ Poids 78 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 494 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 463 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 419 631 $ Poids 77 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 571 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 832 $ Poids 76 % |
| 12 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 763 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 289 895 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.