2399 Rue LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 109,3 m² · constr. 1957 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546372633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068546372633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 403 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 432 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 432 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 506 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 310 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 283 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 415 021 $ Poids 87 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 499 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 336 676 $ Poids 87 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 253 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 342 470 $ Poids 85 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 945 $ Poids 84 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 391 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 359 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 437 551 $ Poids 75 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 430 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 424 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 522 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 250 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 622 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 406 502 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.