2759 Rue LAFRANCE · Saguenay
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 78 m² · constr. 1957 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546373137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50195
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068546373137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 354 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 556 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 391 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 578 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 556 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 677 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 626 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 641 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 475 788 $ Poids 74 % |
| 8 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 784 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 783 $ Poids 73 % |
| 9 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 293 056 $ Poids 72 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 694 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 350 689 $ Poids 71 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 782 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 664 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 297 072 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.