2758 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 106,2 m² · constr. 1957 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546373163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50196
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068546373163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 309 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 426 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 243 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 409 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 644 $ Poids 92 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 401 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 499 229 $ Poids 92 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 331 $ Poids 92 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 399 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 332 233 $ Poids 90 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 657 $ Poids 84 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 420 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 247 127 $ Poids 83 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 527 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 400 554 $ Poids 81 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 050 $ Poids 80 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 179 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 338 203 $ Poids 80 % |
| 12 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 809 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.