2755 Rue LAFRANCE · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546373306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50197
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068546373306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 265 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 398 788 $ Poids 95 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 878 $ Poids 89 % |
| 5 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 364 898 $ Poids 88 % |
| 6 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 410 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 241 310 $ Poids 88 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 277 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 417 028 $ Poids 88 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 372 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 486 651 $ Poids 88 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 566 $ Poids 88 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 370 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 324 749 $ Poids 83 % |
| 11 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 143 $ Poids 80 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 502 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.