2748 Rue LAFRANCE · Saguenay
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 109,6 m² · constr. 1955 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546373779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068546373779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 247 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 429 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 314 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 502 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 347 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 334 016 $ Poids 92 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 289 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 439 $ Poids 91 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 322 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 411 672 $ Poids 86 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 242 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 339 692 $ Poids 85 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 007 $ Poids 82 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 583 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 412 056 $ Poids 81 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 367 $ Poids 79 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 505 $ Poids 78 % |
| 12 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 427 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 248 668 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.