2756 Rue LAFRANCE · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546374391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50204
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068546374391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 314 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 363 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 601 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 397 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 626 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 602 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 717 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 675 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 617 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 303 851 $ Poids 77 % |
| 8 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 769 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 300 597 $ Poids 75 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 680 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 482 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 776 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 246 $ Poids 73 % |
| 11 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 828 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 790 $ Poids 72 % |
| 12 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 822 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 851 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.