2319 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 174 m² · constr. 1957 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 275 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546374699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50206
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
94068546374699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 479 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 299 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 223 $ Poids 47 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 552 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 336 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 386 389 $ Poids 40 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 837 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 395 306 $ Poids 39 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 391 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 217 $ Poids 39 % |
| 9 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 878 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 427 024 $ Poids 38 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 229 $ Poids 38 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 964 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 131 $ Poids 36 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +16 023 $ | 300 738 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.