2323 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546374898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068546374898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 168 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 425 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 267 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 497 656 $ Poids 95 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 228 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 785 $ Poids 95 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 272 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 331 262 $ Poids 94 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 060 $ Poids 92 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 371 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 829 $ Poids 89 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 595 $ Poids 89 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 267 076 $ Poids 84 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 164 $ Poids 84 % |
| 10 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 398 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 246 471 $ Poids 83 % |
| 11 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 891 $ Poids 81 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 507 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 408 851 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.