2308 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 161 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546375037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50210
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068546375037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 505 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 306 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 463 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 269 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 295 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 664 $ Poids 66 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 834 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 335 $ Poids 65 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 323 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 201 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 738 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 935 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 379 $ Poids 57 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 578 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 502 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 729 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 355 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 835 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.