2309 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546375122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068546375122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 19 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 162 $ Poids 94 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 771 $ Poids 94 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 311 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 229 $ Poids 87 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 343 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 425 059 $ Poids 87 % |
| 7 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 138 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 382 934 $ Poids 85 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 179 $ Poids 84 % |
| 9 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 678 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 333 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 611 $ Poids 80 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 288 $ Poids 79 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 329 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 538 702 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.