2311 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 121,9 m² · constr. 1955 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546375311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068546375311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 297 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 467 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 250 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 356 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 515 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 433 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 683 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 324 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 128 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 451 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 223 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 351 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 312 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 531 822 $ Poids 71 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 794 $ Poids 71 % |
| 12 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 331 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.