2316-2318 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546375324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068546375324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 477 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 457 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 272 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 368 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 694 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 337 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 491 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 448 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 331 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 96 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 467 186 $ Poids 71 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 192 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 363 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 471 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 836 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +9 176 $ | 308 736 $ Poids 67 % |
| 12 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 350 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 462 523 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.