2324 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 90,9 m² · constr. 1957 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 162 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546375513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068546375513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 346 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 140 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 358 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 560 $ Poids 87 % |
| 4 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 382 761 $ Poids 86 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 410 688 $ Poids 86 % |
| 6 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 535 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 318 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 646 $ Poids 81 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 648 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +13 523 $ | 309 978 $ Poids 78 % |
| 9 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 346 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 230 340 $ Poids 78 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 733 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 368 441 $ Poids 77 % |
| 11 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 767 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 286 678 $ Poids 76 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 360 329 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.