2274 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 120,7 m² · constr. 1943 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546376079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068546376079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 84 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 373 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 335 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 573 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 414 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 426 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 407 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 915 $ Poids 81 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 46 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 62 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 807 $ Poids 80 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 474 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 301 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 354 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 498 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 790 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 312 971 $ Poids 72 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 841 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +930 $ | 189 507 $ Poids 71 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 671 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 330 319 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.