2305 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 91 m² · constr. 1948 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 123 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546376370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50228
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
94068546376370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 402 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 331 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 73 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 391 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 518 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 305 844 $ Poids 85 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 366 554 $ Poids 85 % |
| 7 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 598 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 612 $ Poids 81 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 316 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 220 595 $ Poids 79 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 878 $ Poids 77 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 751 $ Poids 77 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 352 401 $ Poids 74 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 790 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 351 598 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.