2267-2269 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 142,6 m² · constr. 1943 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546377373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50244
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068546377373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 355 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 693 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 302 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 353 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 251 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 44 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 855 $ Poids 69 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 277 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 672 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 336 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 788 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 342 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 327 697 $ Poids 58 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 573 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 452 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 643 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 475 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 394 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.