2256 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 153,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546377566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068546377566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 322 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 275 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 319 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 575 $ Poids 76 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 439 $ Poids 65 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 658 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 331 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 301 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 365 760 $ Poids 60 % |
| 7 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 623 137 $ Poids 59 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 270 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 321 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 331 $ Poids 53 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 664 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 397 535 $ Poids 52 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 781 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 093 $ | 279 620 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.