2264 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 98,8 m² · constr. 1943 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 167 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546377762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068546377762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 793 $ Poids 98 % |
| 3 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 423 $ Poids 96 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 044 $ Poids 93 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 171 $ Poids 90 % |
| 6 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 364 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 223 678 $ Poids 90 % |
| 7 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 481 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 301 320 $ Poids 88 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 85 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 332 $ Poids 88 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 302 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 446 017 $ Poids 88 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 554 $ Poids 86 % |
| 11 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 537 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 367 184 $ Poids 85 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 89 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 998 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.