2239-2241 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 137 m² · constr. 1945 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546378155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50252
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068546378155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 628 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −13 764 $ | 299 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 288 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 80 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 344 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 324 022 $ Poids 68 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 287 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 505 $ Poids 64 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 670 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 447 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 879 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 335 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 748 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 203 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 677 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 465 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 607 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 333 359 $ Poids 57 % |
| 12 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 589 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 146 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.