2246 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546378452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50257
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068546378452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 52 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 286 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 340 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 417 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 105 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 338 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 177 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 434 733 $ Poids 89 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 507 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 343 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 382 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −27 863 $ | 509 831 $ Poids 81 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 625 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 425 249 $ Poids 79 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 317 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 312 752 $ Poids 79 % |
| 10 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 307 $ Poids 79 % |
| 11 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 488 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 323 103 $ Poids 78 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 598 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.