2242 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 71,6 m² · constr. 1943 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546378465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50258
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
94068546378465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 411 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 663 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 278 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 560 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 298 838 $ Poids 68 % |
| 4 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 389 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 426 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 324 985 $ Poids 59 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 406 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 330 795 $ Poids 57 % |
| 8 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 501 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 315 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 647 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 243 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 685 $ Poids 54 % |
| 11 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 374 195 $ Poids 49 % |
| 12 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 103 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.