2238 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 123,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 141 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546378477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50259
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068546378477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 103 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 543 $ Poids 99 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 329 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 412 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 663 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 419 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 557 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 339 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 280 908 $ Poids 75 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 153 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 764 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +930 $ | 191 515 $ Poids 75 % |
| 9 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 578 $ Poids 74 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 231 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 612 $ Poids 73 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 870 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 316 490 $ Poids 69 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 538 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.