2223 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 155,8 m² · constr. 1943 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546379201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50264
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068546379201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 343 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 262 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 257 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 188 $ Poids 75 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 917 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 596 327 $ Poids 67 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 595 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 351 272 $ Poids 62 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 196 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 318 057 $ Poids 62 % |
| 7 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 637 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 268 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 425 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 307 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 591 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 382 313 $ Poids 54 % |
| 11 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 245 $ Poids 54 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.