2215-2217 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 141,4 m² · constr. 1943 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546379214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50266
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068546379214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 246 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 575 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 301 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 168 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 346 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 250 112 $ Poids 68 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 288 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 326 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 334 985 $ Poids 62 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 889 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 567 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 731 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 473 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 708 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +930 $ | 205 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 733 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 450 860 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.