2199 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 147 m² · constr. 1950 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546379269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068546379269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 234 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 302 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 357 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 265 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 548 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 318 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 839 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 600 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 353 044 $ Poids 64 % |
| 6 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 376 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 412 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 319 742 $ Poids 59 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 477 $ Poids 58 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 558 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 270 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 343 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 544 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 765 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −36 037 $ | 495 303 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.