2226 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 108,9 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 149 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546379502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
94068546379502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 197 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 276 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 999 $ Poids 95 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 541 $ Poids 93 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 803 $ Poids 91 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 326 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 387 514 $ Poids 89 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 693 $ Poids 89 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 449 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 470 244 $ Poids 89 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 450 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 834 $ Poids 88 % |
| 9 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 081 $ Poids 87 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 483 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 328 850 $ Poids 86 % |
| 11 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 195 $ Poids 84 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 342 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.